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不管房价涨没涨，该买房的还是在买房，毕竟房产在我国的家庭里，是非常必需的商品，是一家人遮风挡雨的地方，手中有房，心中不慌，是许多家庭的真实写照。

有数据显示，最近买房的人很多，成交量非常可观。根据国家统计局在2021年5月17日发布的数据，2021年1-4月份我国商品房销售面积为50305万平方米，同比增长了48.1%，这其中住宅的销售面积增长了51.1%，这说明大家对买房的热情依然不减。

购房群体也是源源不断的，中老年人或许已经买过了，没有很强烈的买房需求了，但是90后后来居上。腾讯新闻有过调查，数据显示2021年有购房计划的人群中，90后的占比就在30%以上了，而且多数是属于第一次买房，对房产的需求非常强烈，已经成为楼市的主力购房群体。

今年以来房价的走势有一定的涨幅，这也让许多购房者很是看好楼市的前景，2021年4月28日，中国消费者报联合贝壳研究院发布的《2021消费者置业信心指数报告》显示，2021年消费者的置业信心指数高达108.4，可以说对楼市是非常乐观。

但是，有专家提醒道，楼市的变化已经悄然出现，在今明两年买房，未来两三年很可能会遭遇3个坏消息，刚需买房前必须要留意，否则到时候悔之不及。

虽然楼盘交房质量差并不稀奇，一直以来都有发生，但是，未来这几年，可能会大规模爆发。

主要的原因是，房企也不好过了，不好过是因为国家收紧了信贷政策。2020年底，央行和银保监会联合出手，规定自2021年1月1日起，给银行的房地产贷款占比设置了“红线”，以后银行给房企的贷款，不得高于规定的上限标准。虽然不同的银行划定的红线不一样，但也不再像以前那样，房企想贷多少就贷多少了。并且，央行和住建部也联合发布了“三道红线”，负债率高的房企，想贷款都难了。

这对于那些融资困难的房企来说，资金链就有很大的压力，搞不好会破产的。出于某些方面的考虑，房企就有可能会在楼盘建设上偷工减料、以次充好，在不影响整体楼栋建设的情况下，节省出更多的资金来。这样一来，房企虽然不会太缺钱了，但是购房者就会买到质量不好的房子，等到房屋出现了问题，购房者那是欲哭无泪。

房子烂尾也是个麻烦事情， 比如泰禾集团，2020年被传出资金链断裂，项目停工，500多个买了泰禾房子的人就要无家可归了。连泰禾这样的房企都难以幸免，其他中小房企的融资就更加困难。有权威媒体在2021年2月5日有过报道，2020年我国就有超过500家中小房企倒闭了，2021年依然不消停，据人民法院公告网的消息，截止到5月21日，2021年就已经有159家房企发布破产公告。

不管是烂尾还是延期交房，都是非常闹心的事，而且房子没住上，房贷还要继续还，这对购房者简直是多重打击，有的扛不住经济压力，只好搬进烂尾楼去住。因此，今明两年买房，一定要注意考察房企的实力，能选大房企的就不要选小房企，能买准现房的就尽量不买期房。

炒房空间压缩，小城市更难了

不少人买房是抱着炒房获利的目的，这条路在以前还算顺风顺水，但是以后就难说了。2021年3月2日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清表示，为了炒房而买房的，很危险了，等未来市场降温，炒房者的财产就会遭受很大的损失。专家说的话，有时候也不得不听，因为这几年来，国家在调控楼市方面是越来越严。

贷款方面，房价一旦出现上涨过猛的情况，信贷就收紧，不仅是针对房企，连个人住房贷款也被设置了上限。

政策方面，各地出台的政策非常密集，在2021年全国各地调控政策已经达到了186次，效果也是不小的，各地商品房销售价格的涨幅已经慢慢在变小，郭树清也表示，房地产的问题会慢慢得到好转的。

以如今的趋势来看，炒房的获利空间其实已经被压缩了，有的人可能会说，大城市调控严，那去小城市呢？其实，小城市也不好过了。自从棚改退场，小城市的购房群体就后继乏力，而且面临着非常严峻的人口外流现象，经济也发展缓慢了，这就意味着，在小城市炒房，你去哪找那么多接盘侠呢？因此，在未来房产升值空间有限的情况下，还是谨慎炒房吧。

无论何时，房产都会是我们中国人特别看重的资产，但是楼市经过多重政策的调控，已经不像以前那样顺风顺水了，不仅房企有压力，购房者也有风险，因此今明两年买房的，要特别留意这3个坏消息，避免以后出现后悔的情况。